집값 하반기 반등 가능성

 

금융소득 종합과세 대상이 확대되면서 세금 부담을 우려한 일부 고액자산가들이 투자대상을 부동산으로 옮길 것이라는 관측이 나오고 있다. 새 정부 출범에 대한 기대감이 높은 상황에서 2008년 글로벌 금융위기 이후 장기 침체로 고전하고 있는 부동산시장이 반등의 계기를 잡을 수 있을지 주목된다.

김일수 국민은행 강남스타PB센터 팀장은 “이번 세제개편에 따라 부동산 투자를 주저했던 자산가들이 낮은 예금금리와 과세대상 확대에 실망해 부동산 투자로 돌아설 가능성이 있다”고 예상했다. 그는 “다만 임대소득도 금융소득 종합과세에는 합산되기 때문에 오피스텔 등 수익형 부동산에 1~2가구 투자했던 경우 세금이 늘어나는 가능성도 염두에 둬야 한다”고 지적했다.

이에 대해 박원갑 국민은행 수석부동산 팀장은 “부동산임대사업자로 정식 신고하지 않고 오피스텔 임대사업을 하는 경우가 많기 때문에 세제개편이 수익형 부동산 수요를 확대시키는 요인이 될 것”이라고 분석했다.

금융소득 종합과세 개편이 부동산시장에 호재가 될 것이라는 예상과 달리 최근 시장에서는 박근혜 대통령 당선인이 언급한 취득세 감면 연장 조치가 해를 넘기면서 위기감이 팽배하다. 취득세 감면을 핵심으로 하는 ‘9·10 부동산 대책’ 이 발표된 이후 부동산시장은 일시적으로 거래가 늘어나는 등 활기를 띠었으나, 다시 삭풍이 불고 있다.

취득세뿐이 아니다. 분양가 상한제 탄력 적용, 다주택자 양도세 중과제도 폐지 등도 해결점을 찾지 못한 채 어물쩍 해를 넘겼다. 서울 서초동의 강화공인 정홍기 대표는 “새 정부에 대한 기대감이 컸지만 아직까지 구체화된 게 없다”며 “취득세 감면 연장 조치는 부동산시장을 정상화시키려는 새 정부의 의지를 반영하는 것이기 때문에 시장의 관심이 집중돼 있다”고 말했다.

부동산 전문가들은 상반기 주택 가격이 바닥을 다지고 하반기께 반등할 가능성이 있다고 조심스럽게 내다보고 있다. 부동산 컨설팅업체인 나비에셋의 곽창석 대표는 “정부가 내수 경기 활성화 차원에서 부동산시장 정상화에 나설 가능성이 높다”며 “수도권에서 주택을 갖고 싶어하는 수요층은 여전히 두터운 만큼 정부가 부동산 시장을 연착륙시키려는 움직임이 나타나면 시장에서는 주택 수요가 되살아날 수 있다”고 내다봤다.

출처=한국경제

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