전문가들은 총부채상환비율(DTI) 등을 포함해 향후 추가적인 규제책이 나온다면 하락세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
◇ 5천만원 이상 떨어진 매물 나와‥거래는 '뚝'
11일 강남의 대표적인 재건축 단지인 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 일대 공인중개소에는 급매물들이 나오고 있었다.
112㎡의 경우 9월 초만 해도 12억9000만원에 거래가 됐지만 지금은 12억원 2000만원선에서 매물이 나와도 팔리지 않고 있다는 것이 이들 지역 공인중개사들의 전언이다.
K공인관계자는 "118㎡ 역시 15억4000만원 선에 거래되곤 했는데 지금은 14억5000만원 선의 급매물이 있다"고 말했다.
다른 강남일대도 사정은 마찬가지였다.
업계에 따르면 9월 초만해도 10억원 안팎대로 거래된 대치동 은마아파트 77㎡는 5000~6000만원까지 떨어진 가격에 나왔으나 사겠다는 사람이 없다.
102㎡의 경우에도 사정은 비슷해 4000~5000만원이 떨어져 10억원대 아래로 가격이 떨어졌다.
개포주공아파트도 36㎡의 경우에도 6억 5천만원선으로 5000만원이상 떨어졌지만 좀처럼 거래가 이뤄지지 않는 모습이다.
부동산정보업체 부동산 114가 10월6일부터 이달 9일까지 4주간 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 이들 지역의 낙폭은 타지역보다 뚜렷했다.
강남구가 -1.07%의 낙폭을 기록한 것을 비롯, 강동구 -1.02% 서초구 -0.78% 등 서울 지역 전체 아파트의 평균 하락율인 -0.09%보다 낙폭이 컸다.
◇ 정부 규제 효과·심리적 저항에 약세
이같은 강남지역 재건축 시장의 하락세는 정부 규제가 가장 큰 역할을 했다.
정부가 총부채상환비율(DTI)규제를 제 2금융권으로 확대하는 등 이들 지역에 대한 집중단속에 나서자 이들 아파트 거래 자체가 끊어졌다.
향후 추가로 나올 수 있는 규제의 가능성도 영향을 끼쳤다.
개발이익환수제와 분양가상한제를 비롯해 내년 지방선거를 앞두고 추가적인 규제가 또 나올 수 있다는 불안감이 이미 시장에 자리잡고 있다.
여기에 올 2분기를 기점으로 빠르게 회복된 가격에 대한 '심리적 저항'도 한몫을 한 것으로 보인다.
강동구 일부 단지에서는 2006년 전고점 가격을 일정부분 넘어서기도 하는 등 금융위기로 지난 해 하락세를 기록한 이들 아파트 가격이 올 2분기를 기점으로 빠르게 회복, 단기간 가격급등에 대한 부담감이 작용했다는 설명이다.
◇ 전문가들 "하락세 이어질 것"‥"상승세 전환" 반론도
전문가들은 향후 추가적인 규제의 가능성 등 뚜렷한 호재가 없는 상황에서 추가적인 가격하락 가능성은 남아있다는데 무게를 두고 있다.
하지만 대부분의 지역이 올 상반기에 지난 해 하락폭을 빠르게 만회했다는 점에서 추가적인 낙폭이 크지 않을 것이라는 설명이다.
함영진 부동산써브 부동산연구실장은 “현재는 단기간의 가격상승에 대한 숨고르기 국면에 있다”며 “재건축 단지 안전진단 등으로 시장이 일시적으로 출렁일 수 있지만 단기간에 가격을 빨리 회복해 상승세 전환을 예단하기에는 무리다”고 말했다.
박원갑 부동산 114대표도 “그 동안 빠른 가격회복세에 대한 부담으로 작용했던 부분이 제자리로 돌아오는 것”이라며 “추가적인 하락세가 있더라도 고가의 시세는 유지될 것으로 보인다”고 말했다.
하지만 추가적인 낙폭이 크지 않을 것이라는 점에서 조만간 상승세로 돌아설 수 있다는 의견도 제기된다.
양지영 내집마련정보사 팀장은 "추가적인 규제에 따라서 가격이 더 떨어질 가능성은 있다"면서도 "급속히 상승세로 돌아서지는 않겠지만 은마아파트의 영향과 낙폭과대에 따른 영향으로 추세 전환이 일어날 가능성도 있다"고 말했다.
뉴스토마토 우정화 기자 withyou@etomato.com
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