법률 개정안의 주요 내용은 다음과 같다.

□ 감정평가 관련 공적기능을 수행하는 한국감정평가공단 설립

감정평가의 신뢰성 제고, 부동산 가격공시제도의 효율성 향상, 공공과 민간의 역할 정립을 통한 업계 경쟁력 강화 등 감정평가시장 선진화를 위해 한국감정평가공단을 설립하되, 2008년 결정된 ‘공공기관 선진화 계획*’과 연계하여 기존공기업인 한국감정원의 재원·인력을 활용한다.

  *한국감정원은 사적 감정평가 등을 축소하고 제도연구·통계·교육 등 공적기능 위주로 기능조정

공단은 감정평가 사후검증, 부동산 공시가격 총괄 및 조사·평가 일부 수행, 부동산 관련 정보조사 및 통계 등의 업무를 수행하게 되며, 1년여 준비기간을 거쳐 2012년 1월에 출범할 예정이다.

□ 감정평가의 공정성 제고 및 감정평가사의 책임 강화

국가·지자체·공공기관 등 공공부문에서 감정평가 의뢰시감정평가업자 선정의 투명성 제고, 부실평가 방지를 위해 감정평가협회의 추천을 거쳐 평가업자를 선정해야 하고, 감정평가의 적정성 여부를 협회 차원에서 사전에 심사할수 있도록 한다.

또한, 감정평가사 징계에 자격취소가 추가되고, 징계내용이 공개되는 등 감정평가사 개인의 책임도 강화된다.

□ 감정평가협회를 통한 자율규제 강화

감정평가사들은 감정평가협회에 반드시 가입해야 하고, 윤리규정 준수의무가 법제화되는 등 협회의 위상과 권한도 한층 강화된다. 이는 대부분의 전문자격사 협회*와 달리 감정평가협회는임의가입 대상으로 되어 있어 회원들에 대한 실질적 지도가 미흡하다는 지적에 따른 것이다.

  *변호사, 공인회계사, 변리사, 법무사, 세무사, 관세사, 공인노무사 등은 협회 강제가입과 윤리규정 법제화 (건축사와 감정평가사는 예외적)

□ 기타 제도개선 및 법령 운영상 미비점 보완

부동산 가격공시제도의 조사방식을 개선하여 지가가 안정되고 공시가격의 변화가 거의 없는 경우에는 한 명의 감정평가사가 평가(현재는 반드시 둘 이상)할 수 있도록 한다.

그밖에 오피스·상가건물에 대한 임대료·투자수익률·공실률 등을 조사하여 투자정보를 제공하는 임대사례 조사사업*과

  *매분기별로 서울과 6대 광역시의 오피스·상가 1,500동 정보조사·발표

감정평가의 결과에 대해 사후적으로 심사할 수 있도록 한타당성 조사의 법적 근거도 신설하였다.

동 개정안의 자세한 내용은 국토해양부 홈페이지(http://www.mltm.go.kr) 정보마당-법령정보-입법예고란에서 찾아 볼 수 있으며, 개정안에 대한 의견은 입법예고 기간(9.15～10.5) 중 국토해양부 부동산평가과(Tel.02-2110-6254, 8294, Fax. 02-504-1607)로 제출하면 된다.

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