전셋값 회복이 빠른 서울 '5년 이내 신축' 아파트를 중심으로 신규 계약 비중이 줄어든 것으로 나타났다. 기존 보증금 대비 현재 전셋값 간 격차가 줄면서 역전세 위험이 낮아지자, 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약 갱신하는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다.

10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1월부터 7월까지 수도권 아파트 전세 신규 계약 비중은 전세 사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 지난 4월 60.3%까지 올라섰다가 서서히 줄면서 7월에는 54.7%까지 낮아졌다.

전세 계약 총 24만8324건 가운데 계약 유형이 '신규'인 14만3118건의 비중을 월별로 구분한 결과다.

4월 대비 7월 신규 계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌는데 지역별로 서울(59.7%→52.0%, -7.7%p), 경기(59.7%→54.7%, -5.0%p), 인천(66.1%→64.3%, -1.8%p) 순으로 감소 폭이 컸다. 전셋값 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화한 것으로 해석된다.

전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21~30년 이하 구축에서 확대됐지만 5년 이하 신축에서는 감소하는 모습을 보였다.

올해 신규 계약된 수도권 아파트 14만3118건을 연식 구간별로 비교한 결과 입주 5년 이내 아파트 비중은 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다.

신축이 구축에 비해 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 리스크가 낮고, 전셋값이 높아 이사 시 가격 부담이 있다는 점 등이 신규 계약 감소의 원인으로 분석된다.

반면 21~30년 이내 아파트의 비중은 1월 23.7%에서 증가하면서 7월에는 30.6%로 나타났다.

지역별로는 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동, 송파는 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 떨어졌지만 일부 수도권 외곽지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약으로 집계됐다.

전셋값 회복세와 보증금 차액 반환 대출 완화 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규 계약 비중은 서울과 그 인접 지역부터 낮아질 것으로 보인다.

다만 여경희 부동산R114 수석연구원은 "서울 강남구, 경기 화성시 등 하반기 입주 물량 집중에 따른 매물 증가가 예상되는 지역의 경우 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 말했다.

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